ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలో భూమి లేదా ఆస్తుల కొనుగోలు-విక్రయంలో IGRS AP Market Value అత్యంత కీలకమైన అంశం. ఈ వ్యవస్థ ద్వారా మీరు ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన అధికారిక భూమి మార్కెట్ విలువలను చెక్ చేయవచ్చు మరియు ప్రామాణికమైన రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ జరిపించవచ్చు.
Market Value అంటే ఏమిటి?
మార్కెట్ విలువ అంటే భూమి లేదా ఆస్తికి ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులలో ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస విలువ. ఇది ప్రతి గ్రామం, మండలం, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఏరియా ప్రకారం నిర్దేశించబడుతుంది. భూమి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ప్రభుత్వం సూచించిన మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఆస్తిని రిజిస్టర్ చేయడం అనుమతించదు.
ఈ విలువను ఆస్తి యొక్క స్థానం, రోడ్డు ఫేసింగ్, గ్రామం/నగర ప్రాంతం, భూమి వర్గం (అగ్రికల్చర్/నాన్-అగ్రికల్చర్), మరియు ఇతర నిబంధనలు ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు.
IGRS AP ద్వారా Market Value ఎలా చెక్ చేయాలి?
Step 1: IGRS Andhra Pradesh అధికారిక వెబ్సైట్కి వెళ్ళండి: https://registration.ap.gov.in/igrs/newPropertyvalue
Step 2: హోమ్పేజ్లో “Property Value” లేదా “Market Value Assistance” అనే ఆప్షన్ను క్లిక్ చేయండి
Step 3: మీకు కావలసిన డేటాను పొందేందుకు క్రింది వివరాలను ఎంచుకోండి:
- “వ్యవసాయేతర ధరలు” (Non-Agriculture Rates) లేదా “వ్యవసాయ ధరలు” (Agriculture Rates)
- జిల్లా పేరు (District Name)
- మండలం పేరు (Mandal Name)
- గ్రామము పేరు (Village Name)
Step 4: అన్నీ నమోదు చేసిన తర్వాత “Get Details” బటన్ క్లిక్ చేయండి
Step 5: మీరు కోరిన భూమికి సంబంధించిన ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ (Rs. per Acre లేదా per Sq.Ft లో) చూపబడుతుంది.
ఆఫ్లైన్ పద్ధతి:
- సమీపంలోని Sub-Registrar Office (SRO) ను సందర్శించండి
- SRO సిబ్బంది నుండి సహాయం కోరండి
- కంప్యూటర్ జెనరేటెడ్ రెవిన్యూ స్లిప్ పొందండి
- ₹10 నామమాత్రపు రుసుము చెల్లించండి
Market Value యొక్క ప్రయోజనాలు:
- స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు: మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు లెక్కించబడతాయి
- బ్యాంక్ లోన్ మరియు విలువాంకనం: బ్యాంకులు మరియు నిధుల సంస్థలు ఆస్తికి రుణం మంజూరు చేసే ముందు మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా విలువాంకనం చేస్తాయి
- ఆస్తి కొనుగోలు ధర అంచనా: మార్కెట్ విలువ కనీసంగా ఎంత ఉండాలో తెలుసుకోవడం ద్వారా కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారు నమ్మకంగా ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు
భూమి Market Value పై ప్రభావం చూపే అంశాలు:
- స్థల స్థానం (Location): ప్రధాన రహదారి, మార్కెట్, స్కూల్, హాస్పిటల్ తదితరాలకు సమీపంలో ఉన్న భూములకు ఎక్కువ విలువ ఉంటుంది
- వర్గీకరణ (Zone Type): రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్, ఇండస్ట్రియల్ జోన్లపై ఆధారపడి విలువ మారుతుంది
- అధికారిక అభివృద్ధి (Infrastructure): రోడ్లు, డ్రైనేజ్, నీటి సరఫరా వంటి సదుపాయాలు భూమి విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి
- గత రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు: గతంలో ఆ ప్రాంతంలో జరిగిన లావాదేవీల వివరాలు ఆధారంగా కొత్త మార్కెట్ విలువ నిర్ణయించబడుతుంది
మార్కెట్ విలువ మరియు డాక్యుమెంట్ విలువ మధ్య తేడా:
- మార్కెట్ విలువ: ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన కనీస విలువ
- డాక్యుమెంట్ విలువ: అమ్మకందారు మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఒప్పందమయ్యే అసలు ధర
2025లో AP మార్కెట్ విలువ రివిజన్:
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఫిబ్రవరి 2025 నుండి భూమి మార్కెట్ విలువలలో మార్పులు ప్రకటించింది. ఈ అప్డేట్ ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ ట్రెండ్లకు అనుగుణంగా ఆస్తి ధరలను సర్దుబాటు చేయడానికి ఉద్దేశించబడింది. అయితే, అమరావతి రాజధాని ప్రాంతం ఈ రివిజన్లకు లోబడదు.
కొత్త జిల్లాలు మరియు విలువ పెరుగుదల:
ఏప్రిల్ 4, 2022న AP లో 13 కొత్త జిల్లాలు ఏర్పాటైన తర్వాత, భూమి మార్కెట్ విలువలు 15% నుండి 25% వరకు సగటున పెరిగాయి, కొన్ని వాణిజ్య ప్రాంతాలలో గరిష్టంగా 75% వరకు పెరుగుదల నమోదైంది.
ప్రజలకు ప్రయోజనాలు:
- పారదర్శకత: భూమి విలువపై స్పష్టత ఉండటంతో మోసాలను నివారించవచ్చు
- సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది: కార్యాలయాలకు వెళ్లాల్సిన అవసరం లేకుండా ఇంట్లోనే విలువ చెక్ చేయవచ్చు
- లావాదేవీలు చట్టబద్ధంగా జరుగుతాయి
- ఆస్తిపై నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది
IGRS AP Market Value Search సేవ వలన భూమి కొనుగోలు/విక్రయం చేయాలనుకునే వారు చట్టబద్ధమైన సమాచారం ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. ఇది కొనుగోలుదారుల న్యాయ పరిరక్షణకు తోడ్పడే ముఖ్యమైన సాధనం. కనుక, భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు తప్పనిసరిగా మార్కెట్ విలువను చెక్ చేయాలి.