IGRS AP Prohibited Properties List – పూర్తి సమాచారం

ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఒక ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలో (Prohibited List) ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీరు రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెందిన రెండు ముఖ్యమైన పోర్టల్స్‌ను ఉపయోగించవచ్చు: IGRS AP పోర్టల్ మరియు Meebhoomi పోర్టల్.

భూమి కొనుగోలు లేదా విక్రయ ప్రక్రియలో ఈ ఆస్తుల గురించి తెలుసుకోవడం తప్పనిసరి, ఎందుకంటే Prohibited Properties చట్టపరంగా రిజిస్ట్రేషన్‌కు అనర్హమైనవి, మరియు వాటిపై లావాదేవీలు చట్టరీత్యా జరగవు.  

Prohibited Properties అంటే ఏమిటి?

IGRS AP Prohibited Properties అనేవి చట్టపరంగా రిజిస్ట్రేషన్, అమ్మకం, కొనుగోలు చేయలేని భూములు. వీటిపై లావాదేవీలు జరపడం చట్టవిరుద్ధం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ 1908లోని సెక్షన్ 22-A కింద నిషేధించబడినవి.

1. IGRS AP Prohibited Properties List చూడటం ఎలా?

ఆంధ్రప్రదేశ్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంపుల శాఖ యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్ ద్వారా మీరు ఒక ఆస్తి యొక్క నిషేధిత స్థితిని తనిఖీ చేయవచ్చు.

అధికారిక వెబ్‌సైట్: https://registration.ap.gov.in/igrs  

దశలవారీ ప్రక్రియ:

• IGRS AP అధికారిక వెబ్‌సైట్ (https://registration.ap.gov.in/igrs) కి వెళ్ళండి.  
• హోమ్ పేజ్‌లో కనిపించే “Prohibited Properties” అనే ఆప్షన్‌ను క్లిక్ చేయండి.  

• మీకు కావలసిన డేటాను పొందేందుకు ఈ క్రింది వివరాలను ఎంచుకోండి లేదా నమోదు చేయండి:
  • ఆస్తి రకం: “పట్టణ ఆస్తులు” (Urban Properties) లేదా “గ్రామీణ ఆస్తులు” (Rural Properties) ఎంచుకోండి.  
  • భౌగోళిక వివరాలు: జిల్లా పేరు (District Name), మండలం పేరు (Mandal Name), మరియు గ్రామము పేరు (Village Name) ఎంచుకోండి.  
  • గుర్తింపు సంఖ్య:
    • పట్టణ ఆస్తుల కోసం “తలుపు నెం” (Door No) ఎంటర్ చేయండి.
    • గ్రామీణ ఆస్తుల కోసం “సర్వే నెం” (Survey No) నమోదు చేయండి.  
• అన్ని వివరాలు నమోదు చేసిన తర్వాత “Get Details” బటన్‌పై క్లిక్ చేయండి.  

• అప్పుడు మీకు ఆ ప్రాంతానికి సంబంధించిన నిషేధిత ఆస్తి నివేదిక (Prohibited Property Report) స్క్రీన్‌పై చూపబడుతుంది, అందులో నిషేధిత రకం (Assigned, Endowment, Court Stay మొదలైనవి) మరియు అమ్మకానికి అనర్హతకు గల కారణం కూడా ఉంటుంది.  

💡 ముఖ్య గమనిక (Wildcard Search): మీరు ఎంచుకున్న గ్రామంలోని అన్ని నిషేధిత డోర్ నంబర్లు లేదా సర్వే నంబర్ల జాబితాను పొందడానికి, డోర్ నెం లేదా సర్వే నెం ఫీల్డ్‌లో * (ఆస్టరిస్క్) గుర్తును నమోదు చేయవచ్చు.  

2. Meebhoomi/WebLand ద్వారా క్రాస్-చెక్ చేయడం

రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డులతో పాటు, భూమి రెవెన్యూ రికార్డులలో (Meebhoomi) కూడా ఒక ఆస్తి యొక్క స్థితిని ధృవీకరించడం తప్పనిసరి.

1. Meebhoomi పోర్టల్ (https://meebhoomi.ap.gov.in) ఓపెన్ చేయండి.  
2. ఆస్తికి సంబంధించిన 1B లేదా అడంగల్ డాక్యుమెంట్‌ను జిల్లా, మండలం, గ్రామం మరియు సర్వే నంబర్ వివరాలు ఇచ్చి డౌన్‌లోడ్ చేయండి.  
3. డౌన్‌లోడ్ చేసిన రికార్డులలోని “Remarks / Special Notes” అనే భాగంలో “Prohibited Property” అని సూచన ఉంటే, ఆ భూమి నిషేధిత భూమిగా పరిగణించబడుతుంది.  

నిషేధిత భూములను కొనుగోలు చేయడం వలన భవిష్యత్తులో రిజిస్ట్రేషన్ రద్దు కావడం, ఆస్తిపై హక్కులు కోల్పోవడం మరియు బ్యాంకు లోన్ పొందలేకపోవడం వంటి తీవ్రమైన ప్రమాదాలు ఎదురవుతాయి. అందుకే పూర్తి స్థాయి లీగల్ క్లియరెన్స్ తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ముఖ్య సూచనలు, జాగ్రత్తలు మరియు ఉత్తమ ప్రాక్టీసులు

• పూర్తిగా తనిఖీ చేసుకోండి: భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందుగా IGRS AP Prohibited Properties List లో అది ఉందో లేదో చూడండి. అలాగే MeeBhoomi అధికారం ద్వారా కూడా ధృవీకరించుకోవాలి.
• చట్టపరమైన భూములనే కొనుగోలు చేయండి: సెక్షన్ 22-A (Registration Act, 1908) ప్రకారం ప్రభుత్వ, అటవీ, దేవాదాయ, అసైన్డ్ భూములు నిషేధితంగా ఉంటాయి. ఈ రకమైన భూములు లోకల్ రికార్డులు చెక్ చేయండి.
• అధికారిక వేదికలు మాత్రమే ఉపయోగించండి: AP రిజిస్ట్రేషన్ అధికారిక పోర్టల్ మరియు MeeBhoomi వంటి అధికారి వెబ్‌సైట్ల ద్వారా సమాచారాన్ని పొందండి. అవాంఛనీయ మోసాలతో బాధపడకుండా ఉండేందుకు గూగుల్‌లో లెక్కలేని పేజీలు కాకుండా ప్రభుత్వవేదికలను నమ్మండి.
• సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయ ధృవీకరణ: భూమి కొనుగోలుకు ముందే స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం, గ్రామ రెవెన్యూ కార్యాలయం ద్వారా ఆ భూమి పత్రాలను తార్కికంగా జత చేసి, సబ్-కొనుగోలు ధృవీకరణ చేయించుకోండి.
• ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC): ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవడం ద్వారా ఆ భూమిపై అప్పులు, దావాలు ఉన్నాయా తెలుసుకోండి. ఇది భూమికి వచ్చే రుణాలు లేదా పటాల ముందు కేసుల్ని వెల్లడిస్తుంది.
• న్యాయ సలహా: అవసరమైతే నిషేధిత భూముల వ్యహారంలో అనుభవజ్ఞులైన న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. వారు మీ కేసును పునఃపరిశీలించి, ఆ భూమిని జాబితా నుంచి తీసివేయాలనే పిటిషన్లలో సహాయపడగలరు.
• రిస్కులను అర్థం చేసుకోండి: నిషేధిత భూమి కొనుగోలు చేస్తే, రిజిస్ట్రేషన్ రద్దవ్వవచ్చు, భవిష్యత్తులో హక్కులపై సవాళ్లు రావచ్చు. అలాగే బ్యాంకు లోన్ అనుమతించబడదు. ఈ కారణంగా, చట్టబద్ధమైన భూములకే ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం ఉత్తమ ప్రాక్టీస్.
• పూర్తి విచారణ: భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు దాని అన్ని ఆధార్ పత్రాలు (Nakl, EC, FMB స్కెచ్) సేకరించి, కొత్త రికార్డుల్లో కన్ఫర్మ్ చేయించుకోండి.